3 حالات يحظر التصالح عليها في مخالفات البناء.. اعرفها

نشرت وزارة الإسكان تسوية بعض مخالفات البناء وتسوية أوضاعها وفقا للقانون رقم 187 لسنة 2023 ولائحته التنفيذية، مشيرة إلى أن آخر موعد لتقديم طلبات تسوية التصالح هو 4 نوفمبر 2024.

ويؤكد التعميم على أهمية التصالح من خلال تقنين إدخال إجراءات الإزالة والغرامات وتجنبها، وإمكانية إدخال المرافق للعقار بشكل رسمي، وإنهاء الدعاوى القضائية المتعلقة بالمخالفات، وزيادة القيمة السوقية للعقار.

وأوصت المبادرة بتقديم طلب التسوية قبل الموعد المحدد. يجوز تدارك بعض المخالفات لأحكام قانون البناء المرتكبة قبل نفاذ القانون في 18 ديسمبر 2023 للحالات التي يمنع فيها التصالح، وتطبق أحكام هذا القانون وفقاً للحالات التالية و تم تطبيق الضوابط.

الحالات التي يجوز فيها التصالح

– التحديات التي تنشأ على الخطوط التخطيطية المعتمدة قبل اعتماد الخط التخطيطي أو التي تنشأ على الطرق التقليدية التي لم يتم تنفيذها بطبيعتها أو التي لم يتم الانتهاء من تنفيذها بعد.

– مخالفة حقوق التحصيل المقررة قانوناً بشرط التوصل إلى اتفاق بين طالب التسوية وأصحاب هذه الحقوق.

– البناء على الأراضي المملوكة للدولة بعد الموافقة على طلب تقنين المصادرة وفقا للقوانين المطبقة عليها.

– التغير في استخدامات العقارات في المناطق التي يوجد لها مخططات تفصيلية معتمدة من الجهة الإدارية.

الحالات التي يمنع فيها التصالح

– الأفعال المخالفة للسلامة الإنشائية للمبنى.

– البناء على الأراضي الخاضعة لقانون حماية الآثار وقانون حماية النيل والمجاري المائية من التلوث.

– التغيير في استخدام أماكن انتظار السيارات والجراجات. وفي المدن التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، يُسمح باستخدام ما يصل إلى 40% من الأراضي غير المرخصة كممارسات سفلية، وذلك وفقًا للاشتراطات التنظيمية للهيئة.

خطوات تسوية مخالفات البناء

تقديم الطلب والمستندات المطلوبة ودفع رسوم الفحص ورسوم الجدية.

– دراسة الطلب من قبل اللجان الفنية المشكلة من قبل الجهات الإدارية.

– تحديد قيمة التصالح بناء على نطاق المخالفة وطبيعتها.

دفع رسم التحكيم وإصدار قرار التحكيم.

يُشار إلى أن المهندس شريف الشربيني وإدارة المرافق والبلديات أشارا في بيان أمس، إلى اقتراب الموعد النهائي لتقديم طلبات التصالح في مخالفات البناء، حيث لا يزال هناك 42 يومًا متبقيًا على نهاية فترة تقديم الطلبات.